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上海房产税2021年开征标准 上海房产交易税费一览表)

来源:互联网 2023-09-08 21:36:06

一、2021年上海房产税开征标准:

1. 采用居民所在地个人分级计税,居住地有三类:


(相关资料图)

(1)每月租金低于2000元或按月交付房产税:每年全年要缴纳当地计税标准额7.5%,但不高于3000元为上限;

(2)每月租金2000-5000元:每年全年要缴纳当地计税标准额15.0%,但不超过6000元为上限;

(3)每月租金大于5000元:每年全年要缴纳当地计税标准额22.5%,但不超过9000元为上限。

2. 房产类型分类:

(1)商业楼房:每月每平米应缴纳计税标准收入0.5元,但不超过12元/平米为上限;

(2)住宅房:每月每平米应缴纳计税标准收入0.15元,但不超过3.6元/平米为上限。

3.非房屋:营业设施和受租赁的其他物业,包括停车场、地下商店设施、储藏室、公共设施等:每月每平米应缴纳计税标准收入0.6元,但不超过7.2元/平米为上限。

4.可以享受减免政策:特殊群体办理减免业务时,只需支付当月每平米计税收入0.25元,低于原定标准收入的50%,即可减免房产税,但减免总金额不超过1000元。

二、房产税法律法规:

1. 《上海市房产税收管理条例》:此条例由市人民政府财政局颁布实施,于2001年11月1日开始执行,并依据实际情况不断修改调整,以适应时代发展。

2. 《上海市房产税改革事宜实施办法》:此办法由市人民政府财政局颁布实施,于2015年1月1日开始执行,旨在完善房产税收管理并实行新的政策,已覆盖楼宇类房产、住房类房产和棚改类房产。

(一)简介

上海房产税是上海市为建立和完善城市房地产税税环境,有效控制房地产数量,改善房地产市场营商环境,合理分配房地产使用权,促进上海可持续发展,提高城市贘实力的一项政府税收政策。2021年上海房产税的开征标准及具体税金的计算,由上海市政府宣布并细化。

(二)根据实施地区不同,分为上海市区、新城区、地方经济开发区和中央商务区四种范围

1.上海市区:

根据2021年上海市政府公布的房地产税汇总表,上海市区的开征标准为税率为0.8%-6%,应纳税额累计超过200万元;每单位建筑面积房地产,首次转让时应纳税额累计超过34万元;周转时应以转让价格的二倍和以上计算。

2.新城区:

根据2021年上海市政府公布的房地产税汇总表,新城区的开征标准为税率为3%-9%,应纳税额累计超过100万元;每单位建筑面积房地产,首次转让时应纳税额累计超过17万元;周转时应以转让价格的三倍和以上计算。

3.地方经济开发区:

根据2021年上海市政府公布的房地产税汇总表,地方经济开发区的开征标准为税率为3%-9%,应纳税额累计超过50万元;每单位建筑面积房地产,首次转让时应纳税额累计超过8.5万元;周转时应以转让价格的三倍和以上计算。

4.中央商务区:

根据2021年上海市政府公布的房地产税汇总表,中央商务区的开征标准为税率为3%-9%,应纳税额累计超过20万元;每单位建筑面积房地产,首次转让时应纳税额累计超过3.4万元;周转时应以转让价格的二倍和以上计算。

(三)税金计算

1.税金的具体计算根据上海税务机关所确定的计税基数而定,即转让价格和每平方米建筑面积的计税价格综合后的金额,也就是税金总额=转让价格×税率 + 每平方米计税价格乘以建筑面积乘以税率。

2.税金总额会根据不同的转让价格而有所不同。例如:若转让价格为100万元,税率为6%,每平方米计税价格为1327元,建筑面积为20平方米,则应纳税额=100万×0.06 + 20平方×1327元×0.06 = 7620元。

(四)免税前提

除了上述税金计算规定外,2021年开征的上海房产税还有一些免税前提。例如:上海统筹开发安置家庭购买的房产首次转让,起征点不超过10万元;新建住宅定期转让,起征点不超过20万元;其他房产转让,累计应纳税额不超过200万元等。

(五)总结

本文上海房产税2021年开征标准,上海房产交易税费一览表)到此分享完毕,希望对大家有所帮助。

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